为抢抓黄河流域生态保护和高质量发展先行区建设战略机遇，充分发挥贺兰山东麓世界公认酿酒葡萄种植黄金产区的独特优势，加快推动千亿级葡萄酒产业集群成势，强化自治区重点项目张骞葡萄郡产业园区的引擎带动作用，进一步集聚优质资源、厚植产业优势、促进生态与产业深度融合，现面向全国推出58座个性化酒庄专项招商计划，诚邀各界实力投资者携手合作、共谋发展、共创未来。特制定本方案。
一、招商定位与招引对象
（一）招商定位
秉持“生态为基、产业为核、品牌引领、文旅赋能”发展理念，依托园区生态、资源、文旅三大核心优势，打造“一庄一特色、一庄一品牌”的贺兰山东麓个性化酒庄标杆集群，将58座酒庄建设成为国际葡萄酒旅游目的地的核心体验单元、生态与产业融合发展的示范载体、产区品牌创新的重要阵地。
（二）重点招引对象
面向全国精准招引具备资金实力、产业资源、运营能力的优质投资主体，兼顾产业专业性与发展多元化，具体包括：
1.国内头部葡萄酒企业：拥有成熟酿造技术、品牌运营体系和市场渠道，计划布局高端酒庄、打造核心产品的葡萄酒产业龙头企业；
2.文旅产业投资主体：具备文旅项目开发、运营经验，拟结合葡萄酒产业打造酒庄民宿、文化体验、休闲度假等融合业态的跨界投资主体；
3.高端私人投资客：资金实力雄厚，追求个性化、定制化发展，计划打造私人品鉴、商务接待、葡萄酒收藏等功能的高端投资主体；
4.葡萄酒产业创业团队：拥有酿造技术、品种研发、新零售运营等核心能力，计划打造特色精品酒庄的创新创业团队；
5.中餐及餐酒搭配相关主体：包括中国烹饪协会等中餐行业协会及旗下优质会员企业，专注餐酒搭配体系打造与运营的专业机构，计划结合葡萄酒产业打造餐酒融合体验业态，拟开发特色餐酒搭配产品与服务的投资运营主体。
二、项目核心优势
（一）区位交通优越，文旅流量双加持
园区位于银川市西夏区核心位置，毗邻贺兰山自然保护区，地处紫色大道核心区域，距银川河东国际机场约60公里、银川高铁站约20公里，交通便捷，客商与游客往来便利。周边文旅资源密集，西夏陵、镇北堡西部影城、贺兰山岩画等知名景区环绕，距怀远观光夜市仅约15公里，老牌文旅IP自带海量客流，消费氛围浓厚。
园区规划建设的贺兰山东麓文化科技艺术基地年接待游客50万人次，银川市计划引入野生动物园，后续还将落地方特等文旅项目，三大全新文旅IP与周边老牌景区联动，叠加贺兰山东麓葡萄酒产区半程马拉松、紫色大道旅游驿站等特色项目，构建“景区+园区+网红打卡地”客流闭环，为酒庄经营提供天然展示窗口与稳定消费客群，助力实现“种植+酿造+体验+旅游”全业态价值释放。
（二）产业底蕴深厚，政策红利全覆盖
葡萄酒产业是宁夏特色优势产业，贺兰山东麓已被确立为国家葡萄及葡萄酒产业开放发展综合试验区核心区，先后获评国家地理标志产品保护示范区、国家级现代农业产业园等多项国家级荣誉。国家、自治区、银川市三级持续出台专项扶持政策，覆盖基地建设、品牌培育、科技创新、文旅融合、金融支撑等全链条环节。张骞葡萄郡精准契合产业发展方向，入园企业可叠加享受各级政策红利，发展空间广阔、动能充沛。
（三）配套建设成型，落地即可开工
项目总投资30亿元，其中11.62亿元由政府专项投入基础配套设施建设，目前已累计完成投资4.2亿元，高标准实施生态修复、防风林带栽植、酿酒葡萄种植、园区道路桥梁及防洪设施建设等关键工程；前期审批手续全面完成，共享酒庄、葡萄酒仓储等产业载体稳步推进，水、电、气、路、通信等“七通一平”配套体系基本建成。58座个性化酒庄已完成统一规划布局，企业入驻即可直接启动建设，无需二次配套，实现“拿地即开工”。
（四）产业链条完善，资源共享降成本
园区以酒文旅深度融合为主线，布局“博、望、文、弘、才”五大功能板块，规划建设共享酒庄、智能化葡萄酒仓储、文化服务中心、旅游展览服务中心等全链条配套设施，坐拥1.2万亩高标准葡萄种植基地，为入园企业提供原料供应、酿造加工、仓储展示、灌装服务、旅游引流等一站式产业支撑，企业无需单独投建配套、拓展渠道，从源头上降低运营成本，实现资源共享、优势互补。
共享酒庄年处理葡萄原料6000吨、年产中高端葡萄酒4000吨，引进国际领先技术，采用重力自流法酿酒工艺，配备智能化管理与自动化生产系统，可根据地块、原料及种植差异实现差异化酿造，酿制多风格优质葡萄酒；智能化仓储平台实现成品酒与原料酒的专业化管控与高效调度。两大核心设施全面向入园企业开放共享，以行业领先的硬件标准替企业省去酿造、仓储等重资产投入，助力企业轻资产入局，专注品牌打造与市场运营。
三、合作投资模式
园区坚持“规范化、定制化、市场化”原则，严格遵循“五统一”发展要求（统一规划、统一供地、统一配套基础设施建设、统一环艺打造、统一物业服务），既保障园区整体发展品质，又充分满足投资人个性化需求。个性化酒庄建设用地由投资人通过“点状供地+先租后让”方式取得，产权归投资人所有，并提供两种灵活合作建设模式。未尽事宜，在双方签订的正式投资合同中予以明确约定。
模式一：自投自建
1.投资人根据园区规划自主选定地块，取得建设用地后，自行承担项目建设全部资金；
2.建设须严格按照园区审定的规划设计方案及外立面标准实施，酒庄内部空间及功能布局可根据经营需求自主设计实施。
模式二：投资代建
1.投资人根据园区规划自主选定地块，取得建设用地后，由投资人出资，园区全权负责酒庄开发建设，严格按照园区统一规划设计及外立面标准施工，确保与园区整体风格契合；
2.针对酒庄门、窗、供热系统等基础配套单项，园区可提供定制化建设服务，满足投资人个性化需求；
3.项目交付标准为酒庄主体工程完工及园林配套设施建成，不含内部装修，投资人可根据经营需求自主开展装修设计与施工，园区提供全程配套保障。
四、核心扶持政策
入园企业可在园区政策基础上，叠加国家、自治区、银川市葡萄酒产业相关扶持政策，园区从土地供给、基建配套、产业服务、原料保障、政策申报五大维度推出专属扶持政策，切实降低企业入驻、建设、运营全周期成本。
（一）创新土地供给，降低初期投入
1.酒庄建设用地“先租后让”：58座个性化酒庄工业建设用地亩均价格不高于市场评估价格，投资人可选择3至5年租赁期，租金可抵扣后期土地出让价款，有效缓解前期资金压力。出让金及租金按标准向银川市自然资源局缴纳（实施细则按自治区工业用地弹性供应实施办法执行）；
2.种植用地“长期租赁+自主开发”：园区提供高标准葡萄种植用地，投资人可根据经营需求选择租赁面积，首期租期最长20年，到期后享有优先续租权，保障原料基地长期稳定运营。（细则在合作合同中明确）。
租赁成熟基地：可直接租赁园区已完成建设的高标准种植用地；
自主开发种植：也可在园区规划范围内，自行投资建设高标准葡萄园，园区提供土地整理及水源等基础条件，并配合办理相关手续。
（二）基建配套免费，实现拎包入驻
1.园区为入园投资人免费建设水、电、气、路、通信、防风林等配套基础设施，不收取任何配套建设费用，并将各类管网、线路直接铺设至酒庄红线范围；
2.园区统筹建设酒庄公共区域环艺、污水收集处理、雨洪综合利用、环卫系统等公共设施，提供标准化公共配套服务，企业无需额外投入。
（三）全链产业服务，全方位赋能发展
1.资金扶持：根据企业需求协调金融机构提供产业扶持贷款，宁夏金葡萄融资担保有限公司提供最高400万元担保贷款，担保费率仅1%，利息按银行同期利率计算，切实解决融资难、融资贵问题；
2.技术支撑：组建由国内顶尖院士、葡萄酒产业首席科学家、行业知名教授及本地科研专家构成的技术团队，联合专业科研平台，为酒庄提供葡萄种植、酿造、品种研发全流程专业技术指导，保障葡萄酒品质与产品创新；
3.品牌推广：统一组织酒庄参加中国（宁夏）国际葡萄酒文化旅游博览会、成都糖酒会、巴黎国际精品酒展等国内外各类知名展会，入驻宁夏贺兰山东麓葡萄酒北京、长沙等城市品牌运营中心，搭建优质的品牌展示与市场推广渠道；
4.资源整合：整合物流、包装、销售等葡萄酒上下游产业资源，提供一站式配套服务，实现资源互通、成本共担，让酒庄专注于生产与经营核心环节。
5.运营赋能：园区成立或招募专业的统一运营管理团队，围绕酒庄经营与园区发展开展全域化、专业化运营，通过多元运营举措实现园区及酒庄收益稳定增长，从根本上解决园区及酒庄后续经营中的投资不足问题，让投资人无后顾之忧。
（四）原料资源保障，夯实产业基础
1.优质原料优先认购：投资人享有从园区1.2万亩高标准成熟葡萄种植基地优先认购葡萄原料的权利，可按需认购已完成专业养护的高标准酿酒葡萄，保障源头品质；
2.原酒资源优先选用：投资人享有园区及关联基地“贺兰红”系列原酒及优质酿酒葡萄原料的优先选用权，按市场评估价稳定供应，满足差异化酿造需求；
3.葡萄园专业养护服务：园区提供统一的体系化养护服务，投资人可选择委托园区统一养护，或自主运营并享受园区专业技术指导。为鼓励规范化种植，园区对新入驻企业免收第一年委托养护费用（限首次签约面积）。
（五） 专属政策服务，精准对接红利
1.园区设立专项服务小组，专人对接、全程协助投资人纳入银川市招商企业名录，享受银川市招商企业专属政策待遇；
2.组建专业政策申报团队，为投资人提供全流程服务，协助申报自治区、银川市各类财政补贴，全程指导材料准备、申报落地，确保企业高效享受政策红利。
五、全维度服务保障体系
围绕酒庄“签约-建设-运营”全生命周期，园区构建高效政务协办、体系化配套支撑、全链条产业服务三维服务保障体系，大幅提升项目落地效率，为投资人解决发展后顾之忧，实现“签约即落地、落地即建设、建设即运营”。
（一）政务协办高效，提速项目落地
1.实行一站式审批服务协办，园区成立专项招商服务团队，为投资人全程协助办理用地、立项、规划、环评、施工许可、竣工验收、房产办理等全部手续，减少审批环节，节省办理时间；
2.为每个入园项目配备专属招商联络员，一对一协调解决建设运营中的各类问题，实现“有问题必回应、有需求必解决”的全周期跟踪服务。
（二）配套支撑体系化，完善发展生态
1.园区建设用地均实现“七通一平”，统筹建设道路、桥梁、旅游设施等公共配套，打造高品质现代化投资发展环境；
2.同步建设共享酒庄、葡萄酒仓储、文化服务中心及旅游展览服务中心，为入园酒庄提供生产、加工、仓储、灌装、展示、经营全链条配套支持，进一步降低企业运营成本。
六、附则
1.本方案与国家、宁夏回族自治区、银川市出台的其他相关产业政策存在重叠的，入园企业可择高享受，所有政策不重复享受。
2.本方案由园区开发单位宁夏贺兰山东麓葡萄酒产业投资发展集团有限公司负责最终解释，未尽事宜在双方签订的正式投资合同中予以明确约定。
3.本方案自发布之日起正式施行，有效期5年。